ФНС России проверяет, декларировали ли россияне доходы от недвижимости в Беларуси

Налоговая сверяет сведения о продаже и аренде квартир за границей с декларациями россиян. По словам налогового юриста, уплаченный в Беларуси налог не всегда закрывает обязательства перед российской налоговой.

О проверках сообщила Baza. По данным канала, Федеральная налоговая служба России выясняет, указывали ли россияне в декларациях доходы от продажи квартир и сдачи недвижимости в аренду за границей. С 1 августа российская налоговая получает сведения за 2025 год и сверяет их с декларациями, сообщил Baza налоговый юрист Роман Пургин.

Пургин пояснил, что налоговые резиденты России могут зачесть налог, уже уплаченный в Беларуси. Но если российский налог окажется выше, разницу придётся доплатить. За нарушения, по информации DW, грозят штрафы.

Проверки проходят на фоне растущего интереса россиян к жилью в Беларуси. По данным Baza, в 2026 году граждане России купили в Минске более чем вдвое больше квартир, чем годом ранее. В марте 2026 года на граждан России зарегистрировали 126 объектов недвижимости по договорам купли-продажи — около 10% всех сделок за этот месяц, сообщало Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Проверка не означает, что налог придётся платить при любой продаже. По словам Пургина, продажа квартиры может не облагаться российским налогом на доходы физических лиц, если владелец выдержал минимальный срок владения — три или пять лет.

По данным Национального кадастрового агентства Беларуси, граждане России составляют 60% нерезидентов, участвующих в сделках с недвижимостью. В среднем за 2024–2026 годы с их участием покупали 140–145 квартир в квартал.